close
Статьи

Виды оценки земли

Процесс оценки земель в Украине активно развивается в составе земельного кадастра. Что касается методов расчета стоимости земельных участков, то этот опыт в основном позаимствован из опыта других стран.

Рынок земли в нашей стране развит не сильно. У нас до сих пор действует запрет на отчуждение сельскохозяйственных земель.

В соответствии с действующим законодательством объектами оценки земли являются административно-территориальные единицы, их части, территории оценочных районов и зон, земельные участки,  совокупность земельных участков и прав на них.

Оценка земель бывает трёх видов.  Бонитирование грунтов, то есть сравнительная оценка качества грунта по природным свойствам, которые влияют на их качество. Бонитирование грунтов – основная экономическая оценка грунтов земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.        Экономическая оценка – оценка земли с точки зрения того, что она являетяс природным ресурсом и средством производства. При определении такой оценки земли рассматриваются как предмет труда и орудия производства.      Денежная оценка в свою очередь разделяется на нормативную и экспертную оценку. Нормативная оценка участков – это оценка доходов с земли. А  экспертная оценка земельных участков – стоимость их, по мнению компетентного оценщика.

Нормативная оценка применяется для определения размера налога на землю, государственной пошлины в случае обмена, дарения.

Экспертная оценка совершается с целью определения реальной стоимости объекта. Она используется при проведении гражданских сделок с земельными участками.

Бонитирование грунтов, экономическую и нормативную оценку проводят юридические лица, получившие лицензию на проведение работ землеустройства. К подобным лдям можно обратиться с вопросом покупкуи к примеру готового производства, это также может быть мини завод — цена от призводителя на который будет  без накруток посредников. А экспертную оценку– юридические лица, получившие лицензию на землеоценочные работы.

Оставить Комментарий