close
Страхование

Покупка и продажа квартиры при помощи альтернативной сделки

Владельцы жилплощади, которые хотели улучшить условия проживания или просто переехать в другой район, получить некую денежную сумму путем размена квартиры или просто разъехаться семьями, прибегали к очень популярному до недавних пор виду сделки на рынке недвижимости – «обмену». В многочисленных объявлениях, развешиваемых на столбах и досках объявлений, так и указывалось: «Меняю квартиру…».

Но сегодня, это понятие утратило свою актуальность, главной причиной тому, будет слишком большой риск потери имущества, в случае если представители второй стороны окажутся аферистами.

Покупка и продажа квартиры при помощи альтернативной сделки

Однако потребность в обмене недвижимости за последние годы только растет. Как быть в такой ситуации? На ум приходит только два слова: «альтернативная сделка». Что это такое? По сути, то же самое, что и обмен, но главным отличием является лучшая защищенность со стороны закона, а это – большой плюс в теперешнее время.

Каков механизм проведения альтернативной сделки?

Прежде всего, нужно сказать, что покупка и продажа квартир осуществляется параллельно и независимо от количества участников, которых может быть и 5 и 10.

Итак, все начинается с оценки стоимости имеющейся квартиры и квартиры, которую вы собираетесь купить. Здесь важно оценить все с умом, не продешевив и не потребовав слишком большую сумму.

Затем, ищется покупатель, который готов полностью выкупить вашу квартиру и внести за нее определенный денежный залог. Параллельно с этим, проходят поиски той квартиры, которую вы готовы купить (за нее тоже вносится залог).

Далее, юристом проводится проверка всех участвующих в сделке квартир на «чистоту».

И только после этого, происходит сама сделка купли-продажи. Передача денег при этом осуществляется через депозитную банковскую ячейку, а регистрация прав собственности, происходит в государственных органах одновременно для всех квартир-участниц сделки.

Как видите, альтернативная сделка имеет ряд преимуществ перед стандартным обменом. Она позволяет снизить риски абсолютно всех участников сделки. Есть только один минус, он заключаются в том, что в случае если один из многих участников процесса по каким-то причинам передумает принимать в нем участие, придется проводить всю процедуру подбора квартир заново. Радует только то, что эти случаи единичны, поэтому альтернативная сделка это самый правильный выбор!

Видео дня: